澳源房地产集团深圳总部位于中州控股中心,占地4000多平方米。

毗邻深圳河南山区中心的是中州控股中心大楼,这里的39-40层的甲座将很快迎来它的“新主人”——奥远房地产集团,中国奥远集团的子公司。

中州控股中心楼层指南。

时代财经和时代财经的黄宇独家报道,澳源房地产集团已决定将其总部从广州迁至深圳,预计在7月底或8月初。

这是继恒大之后,第二家总部从广州迁至深圳的房地产公司。

7月11日下午,时代财经实地考察发现,深圳奥源实业发展有限公司的楼层信息清晰地显示在中州控股中心A座的楼层指南上。

根据天空调查的信息,深圳奥源实业发展有限公司的股东是成立于2018年8月6日的奥源集团。它控制了澳远的大部分房地产项目公司。其法定代表人是澳源房地产集团总裁马军。

澳源房地产集团深圳总部现状。

据时代财经黄宇介绍,目前澳远房地产集团的办公区仍处于装修初期。

中州控股中心大楼的工作人员向时代财经介绍说,办公楼一楼面积约2000平方米,澳远房地产集团的办公面积超过4000平方米。

目前,中州控股中心大楼整个高层建筑的平均租金约为400元/平方米/月。粗略估计,两层楼的市场租金为160万元/月。

目前,澳源在深圳有两个房地产项目。

2016年,澳远通过收购深圳一个旧改造项目70%的权益正式进入深圳市场,总收购价格为22.9亿元。该项目位于深圳市平山新区,后发展成为集公寓和商业为一体的“澳苑崔飞东湾”。

2017年2月24日,澳远通过收购“澳远丰汇”项目,再次增加在深圳的投资,总成本为9.85亿元。

该项目由两部分组成,一部分是丰汇花园1359个停车位(建筑面积约63300平方米)。

另一部分是丰汇时代科技中心,包括工业研发(建筑面积约29,100平方米)、工业配套设施(建筑面积约29,100平方米)、裙楼商业和裙楼工业研发(建筑面积约14,450平方米)、800个停车位(建筑面积约42,200平方米)。

广东省住房政策研究中心首席研究员李鱼枷指出,现在大型房地产公司已经基本将总部迁至上海和深圳,“首先是融资,其次是以区域中心城市为核心向周边地区扩张,然后是品牌推广,因为占据深圳或上海这样的中心城市代表着强大的发展能力、运营能力和融资能力”。然而,澳远能否在深圳站稳脚跟还有待观察。

众所周知,深圳土地和仓储稀缺,开放市场竞争激烈。一些外资住宅企业只能通过旧房改造项目进入深圳市场,但发展并不小,因为旧房改造涉及的利益纠纷更多。

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